【カジュアルライフコンサル】
 カプリスが考える、資産ゼロからできるマンション経営

「信用力」を「資産」に変えることができる時代になった! 「ふつう」から「ニューリッチ」へ!

今は、以前と違い、現金をもっていなくても、信用力さえあれば、
たとえば、年収500万円以上あれば、
「ニューリッチ」といわれる最近富裕層の仲間入りした人たちがやっている資産形成術をマネして、簡単に、資産ゼロから資産形成ができるんです!

そのひとつが、

「マンション経営」

です!

知っているか知らないか

、「ふつう」と「ニューリッチ」の差はたったそれだけなんです。

正しい情報をタイムリーに得ること!ニューリッチ層がやっていることは実はたったそれだけだったりするんです。

ニューリッチ層がマンション経営に注目する大きな2つの理由

  • 普通のサラリーマンでも、土地を所有せずに、マンションの一部屋という形で不動産を手に入れる事が出来る!
  • 『年金』『保険』『預金』の代わりになる

「資産ゼロ」でも資産形成できる理由

毎月のローン返済と家賃収入がほとんど同じ金額にできるので資産を形成するのに自分の支出がほとんどない。
月々1万円程度の支出で資産形成ができる!

「年金」の代わりになる理由

生命保険会社の商品、『個人年金保険』と同じぐらいの金額でスタート出来る!
<ニューリッチ層の考え方>
年金受給のタイミングに合わせて、30年~35年後完済の長期ローンが組め、
ローンの返済後、家賃が全て収入になり、年金と同じ、将来の収入源になる!
長期的に考えて頂ければ、間違いなく収入を生み出してくれる年金対策となる。

「生命保険」の代わりになる理由

投資用住宅ローンには、金融機関があっせんする生命保険「団体信用生命保険」がセットになっている!
保険料は毎月のローンの支払に含まれているので実質負担は0円!
ローンが完済するまでは生命保険代わり、“万が一”の際は、保険会社が残りのローンを全額返済される!
残された家族は残りの住宅ローンを負担する必要がなく、無借金になったマンションを相続する事ができる!
家賃を半永久的に受け取る事もできるし、売却をしてまとまった現金を生命保険のかわりとして受け取ることもできる!

<ニューリッチ層の考え方>
知り合いの紹介で何となく入ってしまった生命保険の代わりにして支出を抑えることもでき、将来に向けたしっかりとした保障作りになる!

「預金」の代わりになる理由

現在の、普通預金の金利0.02%、100万円預金して年間利息200円に比較すれば「利回り」がいい!
ペイオフ問題で銀行が守ってくれる資産元本1,000万円とそれに伴う利息だけに比較するとそれ以上の資産を守ることができる!

<ニューリッチ層の考え方>
リスク分散
2,000万円を銀行に預金をした場合の年間の利息、利率が0.02%、4,000円と
2000万円のマンションの現金購入を比較する。
現金2,000万円をマンション資産に変え、賃貸運用家賃収入を得る。
仮に家賃が月に10万円だとすると、年間で120万円の家賃収入が得られる。
この家賃収益(家賃利息)と銀行に預けの年間の利息を比較する。
ここでは、知っていそうで、知らない。知れば簡単に比較しやすい一般的な例を紹介しています。

『利回りが高い=ハイリスク』『利回りが低い=ローリスク』と言われる他の投資商品の中中で、マンション経営は、『ローリスクでミドルリターン+ロングリターン』という他にはない商品性でニューリッチ層の注目を集めています。

その他にも、立地、機能性家賃等の物件選び、空室問題対策など、マンション経営で、おさえておきたい内容はもう少しあります!

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